总裁被捕,项目停工,资金链断裂,华辰地产危机调查!

  6年前，魏传瑞在福建还是一个名不见经传的人物。然而，自2001年开始，这位土生土长的福建人开始迅速走红，短短几年间，一个号称资产30多亿元、投资80亿元的商业帝国被搭建起来，这个绰号“魏大胆”的地产商也荣膺了福建省2005年度十大经济人物、福州市政协常委、福建省企业与企业家联合会副会长、福建外商联谊会常务理事等令人炫目的光环。

6年前，魏传瑞在福建还是一个名不见经传的人物。然而，自2001年开始，这位土生土长的福建人开始迅速走红，短短几年间，一个号称资产30多亿元、投资80亿元的商业帝国被搭建起来，这个绰号“魏大胆”的地产商也荣膺了福建省2005年度十大经济人物、福州市政协常委、福建省企业与企业家联合会副会长、福建外商联谊会常务理事等令人炫目的光环。
　　但是，这一切都从魏传瑞被戴上手铐的那一刻起发生了转折，一个真实的魏传瑞开始浮出水面。
　　4月26日，因被控合同诈骗、非法集资、虚报注册资金、私刻公章等罪名，福建华辰房地产有限公司总裁魏传瑞被湖北武汉警方刑事拘留，6月1日，经武汉检察机关批准正式逮捕。
　　魏传瑞落网前后，其华辰地产开发中的项目基本都处于停工或半停工状态，而当记者向各方求证时，福州市政府相关部门对此事件均三缄其口，为华辰地产提供大量贷款的相关银行均以沉默表达对此事的意见，而购买了华辰旗下住宅的业主们则在抗争中焦虑、在焦虑中无奈。
　　为了进一步还原事实真相，本报记者三赴福州，多方调查，一个白手起家的农民，如何通过种种手段而发迹的人生轨迹，逐渐清晰地呈现出来。
　　魏传瑞的身份之谜与华辰地产的外资性质
　　按照此前媒体的公开报道，华辰地产总裁魏传瑞从小在马来西亚长大，后移居新加坡，毕业于新加坡商学院机械系；1989年，魏离开新加坡去香港创荡，并于1990年创立香港远东实业公司；1993年，魏随新加坡资政李光耀访问浙江宁波，萌生回国创业念头；1993年，魏创立宁波志达房地产有限公司，成为当地第一家外商独资的房地产企业，并在短短几年间成为宁波地产大王；2001年，魏创立福州华辰房地产有限公司至今。
　　但经多方了解，媒体的上述报道多有夸张、不实之嫌。
　　记者从武汉警方了解到，魏确有香港居民身份。但据魏的“发小”称，他生于福清、长于福清三山镇良棋村，只在三山镇念完了高中。1991年，魏从武汉办理赴香港单程签证，后来取得香港居民身份。记者从相关派出所得到的魏的户口本复印件亦证实了其“发小”的说法。
　　至于魏随新加坡资政李光耀访浙一事，本是无稽之谈。据知情人士透露，随李光耀访浙的商界代表团中，的确有一位姓魏的华商，亦祖籍福清，但根本不是魏传瑞本人。
　　记者从工商部门了解到，魏传瑞以“香港远东实业公司”的名义在大陆注册了多家独资及合资企业。其中仅在福州就注册了福州华辰房地产有限公司、福建华辰房地产有限公司、福州煌星房地产开发有限公司、福州华恩实业有限公司、福州瑞恩工业区开发有限公司、福州辰辉电子软件有限公司等十几家独资及合资企业，注册资金总计达2亿美元，投资额达3亿多美元。
　　但据香港律师查证，“香港远东实业公司”实属子虚乌有。香港税务局蔡秀娟女士证实，香港商业登记号码为16945703的“香港远东实业公司”，在10年前就已被香港税务局从商业登记册上删除，且原登记名亦非魏传瑞。
　　既然香港母公司不存在，魏名下的外商独资及合资企业从何而来？其公司的注册资本又从何而来？
　　记者至国家外汇管理局福州分局了解情况，但几位分管处长均表示，由于相关保密法律法规的限制，不便提供有关魏资金进出境的具体记录，亦不便说明魏的注册资金是否到账。
　　然而，民间一直有关于魏高息集资、挪用巨额信贷资金支付土地款的传闻。三山镇一位居民告诉记者，在魏最“火”的那段时期，当地居民争相“借钱”给魏，不走后门都不行。有当地媒体同行告诉记者，前不久已发生债主聚集华辰地产总部，要求偿还到期款项事件。
　　项目停工，因频繁圈地致资金紧张？
　　在福州，魏传瑞的名字几乎家喻户晓，而近日魏传瑞被捕的消息在街头巷尾也传得沸沸扬扬。据福建媒体同行介绍，魏传瑞为人很高调，最喜欢抛头露面，总是以大手笔圈地，也正因为此，很多人对他的财富深信不疑，其华辰地产所开发的项目更是受到追捧。
　　转折点出现在2006年11月，华辰地产开发的“君临天华”项目被曝拖欠工程款而全面停工。“君临天华”的一位承建商向记者透露，按照其与开发商签定的合同，施工款须按工程进度给付，但华辰方面经常拖欠，至今已达3000多万元之巨，使承建商不堪忍受、濒临破产。该承建商对记者表示，“君临天华”项目工程款拖欠总额已达2亿元，其他承建商亦开始对华辰的资信表示怀疑。
　　据了解，华辰地产资金紧张，已呈全面告急之态势。华辰地产的其它在建项目，如:“君临香格里”、“君临华联”、“君临芭莎”、“君临世纪”、“君临晋安商业中心”、“君临·北仑商业中心”、“君临·盛世茶亭”等均已停工。记者看到，现场留下片片狼藉，触目惊心。
　　问题还不止于此，记者在调查中发现，华辰地产此前开发的“君临闽江”、“君临东城”项目已交付使用3年多，但入住的业主至今未能办理产权证。近日，已有部分业主将华辰地产诉至仲裁机构。据业主反映，该两个项目不能办理产权证的原因都与华辰地产拖欠工程款有关。据了解，承建商之一的龙元集团已将华辰地产告上法院，法院亦已查封了华辰地产的部分房产。
　　不管资金源自何处，魏传瑞公司拥有登记注册资金2亿多美金，加上已售房所得的几十亿人民币，何致于付不出区区几亿人民币的工程款？
　　记者在采访中进一步了解到，自2006年起，华辰地产就开始频繁圈地，先是以1.6亿拍得福州连江北路与福新东路交接地带一块地块；接着又以当时福州单幅地块历史最高价9.7亿元拍得福飞北路某地块；年底又以17.32亿元拍得福州茶亭街改造项目。
　　如此大手笔，令其同行瞠目结舌。而华辰地产在建项目还有“君临天华”、“君临香格里”、“君临华联”、“君临晋安商业中心”、“君临·北仑商业中心”等。据知情人士透露，魏传瑞在黑龙江、江苏、山东以及福建泉州等地亦有多项声称已投入巨额资金的项目。据业内人士保守估计，华辰地产运作这些项目的有效资金至少需要三四十亿元之多。
　　为难业主，因资金告罄？
　　记者了解到，当前华辰地产面临的最明显困境是“君临天华”项目不能如期交付使用。如“君临天华”D区早在2006年10月就已封顶，交房日期为2007年7月31日。然而，在今年4月7日，华辰地产发给业主一份通知，“因该区地下室及总体管网与其他三个区(A、B、C区)的地下室及总体管网是相通的，所以只有在四个区的地下室及总体管网全部建成后方可交付业主使用……”通知说，交付时间推迟至2008年1月左右，并要求业主签一份延期交房的补充协议。通知还声明，如果业主不签补充协议，可选择退房；如果业主在规定期限内未签协议，也未退房，就视为默认。
　　这份通知把业主激怒了。
　　“君临天华”的一位业主谢先生在接受记者采访时表示，“君临天华”是福州市最好的地段，而现在却眼见要“烂尾”，这都是华辰地产拖欠工程款所致。当记者问及为何拖欠工程款时，谢先生表示，华辰地产把业主们买房的钱挪用到别的项目上去了。
　　另一位业主陈先生对记者表示，魏传瑞根本就没钱，他是骗来骗去的。
　　记者通过业内人士了解到，华辰地产所称的地下室及总体管网的问题根本不能成为延期交房的理由，开发商的说辞就是为了掩盖目前的资金困境。
　　记者在调查中还了解到，由于“君临闽江”、“君临东城”项目的产权证至今还没有办下来，部分业主已多次找到华辰地产要求解决问题，可是问题一拖再拖。“君临闽江”的业主王先生是美籍华人，因多次找有关部门协调，今年4月4日上午在家里竟遭到几个陌生人的上门恐吓。福州市侨办有关负责人向记者证实了该事件，并称从稳定大局的角度出发，已对该小区物业二十一世纪不动产公司和王先生进行了调解。记者多方了解，二十一世纪不动产公司恰恰是华辰地产在福州的一家合资子公司。记者在该辖区派出所瀛洲派出所也查询到，4月4日中午，王先生向派出所报案并由相关民警进行了处理。该派出所一位民警还对记者表示:“华辰地产的保安很霸道。”
　　相关部门讳莫如深
　　大量的采访及调查表明，华辰地产的确在资金运作、规范行商等方面存在种种问题。
　　然而，蹊跷的是，福州相关部门在面对记者采访时，却采取了回避的态度。福州市政协甚至连魏传瑞被捕的消息也不愿意证实，尽管武汉警方早已按有关规定将魏传瑞被刑拘和逮捕的事实向福州市政协进行了书面通报。
　　福州市国土资源局办公室主任陈慧英甚至对记者发了火，并把记者的采访介绍信一把推开。
　　福州市产权交易中心办公室主任李雪中则两次将记者推给福州市房产局，称该中心无权协助记者查询有关业主房产证办理情况。而福州市房产局副局长张海中一天之内两次面对记者，他表示，从行政级别上，福州市产权交易中心和福州市房产局是平级单位，市产权交易中心基本上很少听从市房产局的工作指导。
　　福州市房产局法制处一位工作人员对记者表示，房产证办理只是一个简单的个案，市产权交易中心自己就可以协助记者查询处理，没有必要由市房产局批准。
　　福州市城乡规划局规划监察处处长郭宜泉坦诚地面对了记者的采访，他表示，“君临闽江”、“君临东城”已通过了验收，但在施工过程中的确存在更改规划的问题，“君临闽江”的住宅阳台没有按规定进行封闭，“君临东城”擅自将本应属于居委会的用房改变了位置，市规划局对其进行了行政处罚。至于罚款金额，郭则表示不便透露。
　　但业主们最为担心的是，华辰地产拖欠银行贷款，这是否会成为房产证无法办理的主要原因？如果华辰地产逾期无法归还银行巨额贷款，会不会导致银行查封有关项目而致使业主的房产权面临风险？
　　当记者带着这些问题采访有关银行时，中国民生银行福州分行新闻发言人黄女士在请示该行领导后拒绝了采访请求，表示该行不能对此事发表任何评论。
　　中国农业银行福州台江支行办公室刘主任两次面对记者，均表示不能发表任何意见。记者咨询刘主任，其债务人公司的法定代表人被捕，银行是否启动了应急措施以保护债权？中国农业银行作为国有商业银行，为国有资产负责是责无旁贷的。但刘主任均以沉默面对记者。
　　后记:
　　在福州的数日采访，记者遭到了很多阻力和困难。但拨开重重迷雾，仍然发现了很多心惊之处。华辰地产的“水”到底有多“深”，众多谜团还有待解答。据记者了解，魏传瑞一案正由武汉警方做进一步侦察，相信不久的将来，此案将会水落石出。