而今的楼市，低
、彷徨。有
用“寒冬”来形容。
尽管如此，楼市仍有“傲梅”绽放。犹如中庚集团，在淡市之中，从容淡定，稳健前行。其旗下的项目【中庚城】逆市飘红，自开盘以来，连续数周稳坐销售冠军排行榜，不争的数据给以无限感慨——
究竟，一家步入11年的本土地产企业，心态为何如此从容？开发的项目，是如何规划，能受到购房者的热捧？接下来，中庚集团又是如何实现自己的飞跃？
带着这些疑惑，6
，本报记者独家专访了中庚集团执行总裁黄海雄，请他解开“心结”。
中庚集团执行总裁黄海雄
稳健
语录：2007福州土地拍卖零记录
“从1997年创业到现在，十一年来，中庚走的步伐踏实而又稳健”，面对记者的采访，黄海雄感叹到，正因为每一步都走得踏实，不冒进、沉得下心，在应对市场时才显得从容。
以拍地为例。2007年，中庚集团创下了自创业以来福州土地拍卖的零记录。这一年，福州地产开发达到一个顶峰，有戏称，有多大胆，地有多大产，每一场土地拍卖，都能看到开发商频频举拍竞相飙价的场面。这一番热潮，直至万科9•11拍地事件才戛然而止。对于中庚集团而言，2007年，有三个项目同时在售，【中庚·书香大第】、【中庚·财富天下】、【中庚·国际华府】，福州可开发项目只剩下50多万平方米的【中庚城】，拿地也迫在眉睫。每一场土地拍卖会，黄海雄称自己都满怀希冀而去，但面对高昂的“斗志”，疯涨的地价，最后都临阵退出。
“现在看来，选择是正确的”，黄海雄庆幸，“自己始终保持着清醒的
脑，没有盲从，否则，今年的子未必好过，拍下的地如同烫手的山芋，让企业陷入资金的压力，今后的项目定位也是难上加难”。
这正是中庚的特色所在。前几年福州地产发展较快，中庚能抓住时机，快速发展，
为品牌开发企业，在市场热的时候，却能保持清醒的脑，时刻警觉着。遭遇淡市，保持着充足的现金流，从容应对。
黄海雄称，在福州未能拍下地块，企业经过判断，选择在福清和江苏盐城拿地，相比较之下，这些地块在地价及地段上均具有较好的发展潜力，有利于公司的长远发展。
八月底，福州又有地要拍卖了。这次，黄海雄称，自己已看好一块地，准备“拿下”。但前提条件依旧是，要稳，不能冒进。
中庚的“稳”，从拍地可略见一斑。正是如此，面对淡市，中庚集团按部就班地开发【中庚城】，选择最为有力的营销手法——开盘前期就大手笔地做了2万平方米的“实景体验区”，短短三个月，一期的5幢“新贵婚房”便已全面落架。这种速度，如此实力，令惊叹！
中庚城楼盘信息
项目名称：中庚城
所属板块：金山
开发商：中庚集团
销售电话：88078555,88078777
楼盘地址：金山建新中路以东、芦滨路以南（浦上大道第三个路口右拐）
主力户型：两房、三房
主力面积：84 、97、119平米
开盘时间：2008-04-19
交通状况：722、821、26、13、818、15、953、701、42路
中庚城实景区
诚信
语录：用企业命名【中庚城】，是责任，也是承诺
如今的【中庚城】，已部分展示在市民面前。ART.DECO建筑风格、经典恒久，湖光绿荫、景色宜，移步换景，真是一副如画美景，引发们对家的无限暇想。
这，是中庚集团开发【中庚城】时，就一直致力做的——构筑最适居生活。这句话，是企业的核心理念，也是责任所在，更是对市民的承诺。
“这两年，对这句话的理解是越来越深刻了”，黄海雄语重心长地说，一个立足长远的地产企业，要用一个城市运营商的前瞻
来开发项目，把最好的建筑、最美的生活奉献给业主，这是做好百年老店的根基所在。
因此，中庚集团每一步都迈得很踏实，甚至于兢兢业业。上至董事长，下至员工，都奉行着： “踏踏实实做、实实在在做事”的行为准则。
晚，常去温泉公园附近散步的，或许未曾留意脚下的路，却常被香榭丽都三楼的灯照亮着。那是董事长的办公室，通常他是办公室第一个来上班的，最迟走的。他敬业，低调，从创业伊始，就定下了中庚的核心理念以及行为准则。
这么说，也是这么做的。黄海雄说，【中庚城】三个字，用的就是中庚的企业名，实在却又彰显责任。没有会砸自己的招牌，更何况一个发展十年的企业，开始承担更多的责任。
然而，中庚有这个信心，也有这个实力，即然承诺在前，那么——【中庚城】会为集中庚集团十年心血之作，亦会为福州城市的标志建筑。
中庚城经典ARTDECO风格外立面
进取
语录：尝试，给海水呛呛也没关系
为何，在淡市之下，中庚集团勇于用自己的企业名来命名一个项目，还能自信满满？
“这种自信，源于中庚集团的积极进取精神，不但在过去地产发展之时，能把握时机，发展壮大，更是敢于尝试新事物。”黄海雄自信地称。
在内，中庚集团对其管理体系，进行了一全新的升级。
在黄海雄的办公桌上，有一叠厚厚的文件，那是各个部门的规范化流程，从项目论证、设计研发、施工管理、本控制、销售交房等等，各相关部门均纳入其中。黄海雄称，中庚集团参考了标杆企业的先进管理经验，为时半年，制定了一套具有中庚特色的管理流程。如今，这套现代化管理流程已开始运作，效率已大大提升。这对于一个有十年历史的企业来说，又是一次新的尝试，质的飞跃。
于外，年初听说，中庚集团进京发展。这个消息，得到了黄海雄的亲口证实，“不过，中庚只是50%参股一家北京老牌地产公司。对于中庚集团而言，是向一线城市进军的新尝试”。他笑称，北京是卧虎藏龙之所，市场容量大，商机也多，但竞争激烈。如果能开发功，既锻炼了管理团队，对公司的长远发展也是有益的。“按中庚集团董事长的说法，勇于尝试，就算给海水呛呛也没关系”。
显然，明眼都看得出来，这是一个非常谦虚的说辞。据了解，这几年，中庚集团以福州为大本营，已开始了对外扩张的步伐，从2006年起，先后在大连、江苏盐城、福清等地拿地，已具备了一定的外地开发经验。
换一种角度来说，中庚集团进京，又是一次积极的进取。
其实，这种进取精神，从中庚集团立伊始就有，在市场行
好的时候，积极把握时机，开发了【香江明珠】、【香江红海园】、【香江枫景】、【中庚•财富天下】、【中庚•书香大第】、【中庚•国际华府】等优质楼盘，开发体量达到230万平方米，量多质好，让中庚集团迅速为本土知名品牌，并深入心。
这种开发精神，黄海雄总结为“三好三快”。“三好”——产品品质好、本控制好、服务质量好；“三快”——生产快、销售快、回笼快。正是在这种指导精神之下，中庚集团迅速崛起，打响品牌。以更加自信的姿态，屹立于市场之中。
相信，正是这种内外兼修、积极进取的企业之道，让中庚集团在未来的发展之路上，一路前行。
