4月18
下午，SOHO中国董事长潘石屹在网络聊天中接受新民网采访表示，中国房地产业在“百
剧变”之后就是“冰火两重天”。行业调整后最可能出现的格局是将是房地产企业出现分化，大型房企
将会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。
潘石屹表示，2007年
中国的房地产最为火爆，比2006年增长了44%，销售总收入2.9万亿，中国所有的开发商去年一年买地就
花了近3万亿，给政府交出让金交了1万亿，从几个数字来看，整个房地产行业是缺少资金的，我提出这
个问题之后，有好多开发商说你说的是别
，不是自己。但是从整个行业来说是缺少资金的。美国的次
贷危机对中国的经济会有影响。今天我们的市场跟美国的市场紧紧连在一起，中金公司的首席经济学家
哈继铭做了一个非常复杂的模型，美国GDP降1%，也会把中国的GDP拉下去1%，就是说影响非常大。所以
大的经济形势不是非常好。
100天之内，中国房地产企业要调整，潘石屹指出有三个原因：第一，发生在美国的次贷危机直接
影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三
，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25起银行存款的准备金率提高0.5%，使得
从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。
而对于“百剧变”之后的“冰火两重天”。潘石屹表示，首先，对北京和上海这两个城市的影响
不会很大。在北京和上海开发房地产的企业一般都比较有实力，那些全国
的房地产开发公司在资金紧
张的
况下，他们也首先必保北京、上海的项目。其次，全国其他省会城市变化可能要大一些。那些全
国开发的房地产公司可能会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上
海这些大城市的项目，因为大城市有足够的市场，收益率也较高。
